小狐狸的部落格

所分享的不過是一個普通歐巴桑的觀點，期待看到精闢的房市分析者請另尋其他版主文章。

我所寫的，是一個從甚麼都不知道的購屋菜鳥，在走了許多冤枉路和受了很多悶氣後，累積下的心得。(怎麼說我也看了超過50間房了!)

以下是個人想法，沒有絕對對或錯，請勿嚴格看待小妹(誰啊?年紀明明一大把了…) 的淺顯個人見解~

看屋看什麼:

屋內篇

1.      進屋的第一個印象十分重要。若踏進屋內『感覺』不對，狐狸認為還是不要考慮最好。不管你是感到壓迫、頭暈、想吐(應該是吃太多吧…)，總之有任何覺得怪怪或不舒服的地方就放棄它吧!(不要不相信自己的第6感啊!)

2.      注意屋子裂縫多不多(地震會不會危險)，和是否有水漬(可能漏水)。雖然狐狸並不是專家，但若看到室內有水漬痕跡，心裡總是大打折扣！表示買了之後，未來可能是自己要面對的問題，寧願用高規格看待未來住處，反正房屋選擇性很多，千萬別迷失啊!

      (提醒另一點:注意新油漆和新貼壁紙的房子，會不會是為了掩蓋房子的什麼缺失?)

3.      採光和通風則見人見智。狐狸認為買高樓層的優勢在此，好採光和通風可為將來省下不少電費。且在灑滿陽光的客餐廳內，幫一家人準備早餐的確是狐狸的夢想~(『哼!』老公忍不住從鼻孔噴氣…)

4.      梁柱太多、格局較怪的，未來裝潢空間會較受限，買前請三思。

5.      有一些先天環境關係，無法常開窗(例:窗外即是大馬路→噪音、位於空氣汙染區塊、風沙過多…等)，狐狸先前就差點失心瘋買了這樣的房。雖然說現在有一種叫全熱式交換機的東西可改善屋內空氣，但冷靜下來後想想，一年365天的日子大都無法開窗，狐狸個人還是認為這樣很不健康。

屋外篇

1.      每次狐狸看完屋況，一定不會急著離開現場。會在仲介(或屋主)離開後，繞回管理室找管理員攀談閒聊收集情報(有些管理員還會告訴你出多少價格屋主會賣；有些還會偷偷給你屋主的電話讓你自行議價；總之可能會從聊天中多多少少得到一些訊息和了解管理員素質)。

狐狸選擇大樓的主要原因是因為有管理員。有管理員對於單獨和小孩在家的狐狸多了安全性和方便性。因此管理員熱不熱心也是狐狸買房的參考之一。

之前看屋時，有遇過管理員私下評論住戶(很要不得)、也有管理員直接在大廳內抽菸(沒公德心)，雖然住戶可以向管委會反應約束或更換管理員，但目前裡面的住戶都沒意見了，若狐狸一家搬進去，倒是很懷疑以我一人微薄意見能改善嗎?

2.      看大樓佈告欄。從大樓佈告欄可以發現很多秘密。可以看到那棟大樓的財務狀況，資金充裕的表示未來大樓其他硬體設備的改善或維修較無問題。

對了，狐狸還看過一棟佈告欄貼上『請勿偷看更衣洗澡』的字條…當場全身的毛細孔都嚇到豎起來了!還敢買嗎?

3.      大樓整體環境也很重要。曾對國宅動心，因為實在是太便宜了。約了老哥複看後，他的話驚醒夢中人!『或許妳屋內可以裝潢得很漂亮，但妳每回進出必須經過一樓雜亂的大廳和中庭(堆放一堆廢棄物)，妳能忍受嗎?』狐狸對國宅並無偏見，有些國宅的管理也做得很好，但我們看的那一棟環境管理真的不優，隔壁鄰居的雜物甚至已堆到鄰戶門口了→表示管委會約束力差。

4.      注意附近出入鄰居。和管理員一邊聊天時，狐狸會用眼角一邊掃射出入的住戶素質。

      有一些長得好像角頭老大的住戶，似乎全都聯署住在裡面，怕怕。

老哥的名言是『住屋能用錢解決的都是小事，但人的問題實在會讓人傷透腦筋』，

房子再便宜，條件再優，若明顯感受有惡鄰，快溜吧!能閃多遠就多遠!

若遇到感覺不錯的鄰居試著亂聊看看，或許也會得到想要的資訊。

像狐狸看過31期的太普建案，有些誇張的投資客已開價到一坪超過20萬，問了住戶，當初才買約10~11萬，狐狸摸摸口袋，頭也不回的走人!

5.      觀察附近生活機能。狐狸看完屋後，一定會和老公到附近走走繞繞。設想若自己住在這邊，附近的機能和環境適不適合自己?像我們已經有小孩，附近若是有網咖等遊樂中心的，直接打X。

看屋後請作筆記:

狐狸看過新屋和中古屋，也看過屋主自售和仲介託售的房子。

假如你是有心要找房自住，且預算不是隨隨便便就可以拿出個百萬的人，奉勸你乖乖做筆記，以防日後看屋時混淆。

1.      每一次看屋都帶購屋明細表(若是仲介帶看，通常會給他們自行準備的資料)

      下面的購屋明細表是參考某位網友打出來的(sorry~狐狸已想不起來是跟哪位網友偷來的，好東西和好朋友分享，希望大德您不要介意~)

表格的備註部份用來記載看屋後心得或收集的情資

2.   屋況拍照留存。相信狐狸，看到第5間房時，你已經忘記第一間長怎樣。

照片和購屋明細表一起留存建檔，有需要時可再拿出來比較複習。

也才不會又讓不同仲介帶看到已看過的房子。

3.      保留仲介名片。狐狸有一個專門放仲介名片的名片夾，當你看屋越來越多時會發現仲介素質參差不齊。若有些心動房子想看第2次但不想找原仲介(不專業、很白目)時，所留下來的名片立即派上用場。

買屋前請謹慎思考:

1.      設想將來可能要住上好幾年或一輩子，因此房間格局一定要適合自住者的生活習慣。

      狐狸之前在台北租屋時，住的就是大樓。開始找房後，回想以往的生活習慣是喜歡穿著睡衣穿梭各個房間。因此隱密性對狐狸而言非常重要(我可不想對鄰居上演:人妻的誘惑)，當初也差點買了高雄31期的戀戀英國，還好議價沒成功，不然那棟距近到可了解鄰居所有的生活起居。

(晚上9點了，對面男主人此時會到陽台抽菸…或許有人不介意~但我真的不想知道這些!)

一定要試想每天的生活作息，進而檢討這間房適不適合自己。

2.      即使沒有車子，但最好還是買有附有車位的房子，若未來有換屋的計畫，較容易脫手。

3.      不要因心急而勉強自己購屋。畢竟大多數人一輩子可能只有一次購屋機會。狐狸看屋期間常會因為心煩想『算了!就這棟啦!』，還好老公總是挑三揀四批評所看房子缺點，不然那好幾百萬買下去也可能真的算了…多看、多聽、多比較，準不會錯!

4.      購屋預算務必審慎衡量個人財務狀況。這是高中同學對我的奉勸。不要讓每個月被房貸追著跑，因而失去了平常的生活品質和樂趣。目前所買的這棟，雖然也是要犧牲日後出遊的次數，但我想是值得的!

5.      和有購屋經驗的親友多討論，有時候他們會指出你沒看到的盲點。

在此謝謝被狐狸騷擾的親友們，接下來裝潢一事也會繼續麻煩你們了呦!

6.      搜尋建商的相關評價。有一次狐狸看了2個不同建案，發現都具備採光好、生活機能佳的優點。後來上網搜尋發現是同一個建設公司蓋的，但住在裡面的住戶網友卻罵聲連連『裡面屋況超過7成都漏水!』~老是蓋出漏水屋的建商，不知居心何在?

7.      多花時間看幾次。許多網友是說最好看4次再決定。

     早上看採光，晚上看隔音(因大多數住戶已下班回家)，雨天看防水，假日看住 戶素質。

     (還不知道狐狸看了2次的房未來會不會後悔，請幫我一起祈禱~天公疼憨人~)

8.      不可能有百分百的完美房子(或許有，但房價貴到嚇人)，只要清楚對自己而言，最重要 的是甚麼再去做抉擇。

像目前買的房交通比較不方便(沒有捷運只有公車)，但仔細思考，平常外出的機率不高，都是等老公放假全家才開車出遊，真的有急事其實搭計程車就可以了(但機率真的不高)~寧願選擇生活機能佳，對狐狸比較有幫助!

看屋買屋要注意的一定不只這些，只是把個人看法大略說出分享分享，

若對正在找房的你有一點點的幫助，那就太好了!

狐狸宅媽獻醜了。(下台一鞠躬)